Alquileres en España: nuevas leyes contra los desahucios
El caso Maricarmen ha llevado al Consejo de Ministros a aprobar dos reales decretos-ley que reforman los alquileres y desahucios en España. La anciana de 87 años, desahuciada en Madrid, ha impulsado medidas urgentes que afectan a inquilinos y propietarios.
Medidas clave para proteger a inquilinos
El Gobierno divide las medidas en dos decretos para blindar el paquete principal. Junts ya anunció su voto en contra de la prórroga automática.
La moratoria de desahucios para hogares vulnerables se extiende hasta el 31 de diciembre de 2030. Los contratos que expiren antes del 31 de diciembre de 2028 tendrán una prórroga extraordinaria de hasta dos años.
Esta prórroga es nula si las partes pactan lo contrario, firman un nuevo contrato o el propietario demuestra necesidad personal o familiar. Un segundo decreto obliga a los propietarios a justificar la no renovación del contrato o indemnizar al inquilino.
Límites a las subidas de alquiler y nuevas regulaciones
El límite del 2% en las actualizaciones anuales de renta vuelve, potencialmente hasta finales de 2027 salvo pacto en contrario. Los alquileres de temporada compartirán garantías con la vivienda habitual, con duración máxima de 12 meses.
La temporalidad debe acreditarse; en caso contrario, se tratan como vivienda habitual. Los alquileres de habitaciones quedan sujetos a la LAU y precios regulados. Los apartamentos turísticos tributarán al 10% de IVA.
Se prohíben las compras especulativas de vivienda por fondos buitre hasta 2028. Los incentivos fiscales incluyen bonificaciones de hasta 33.000 euros, beneficiando a 1,6 millones de hogares con ahorros de hasta un mes de renta.
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Validación en el Congreso y competencias autonómicas
Los decretos-ley entran en vigor tras su publicación en el BOE, pero el Congreso debe validarlos en 30 días. Se solicita un pleno extraordinario para el viernes 2 de octubre.
El Gobierno prioriza el uso residencial sobre el turístico, reconociendo las competencias de comunidades autónomas y ayuntamientos. Estas medidas buscan equilibrar el mercado sin invadir competencias locales.
Próximos pasos y validación parlamentaria
El pleno extraordinario del Congreso del 2 de octubre será clave para la validación de los decretos. La oposición de Junts a la prórroga automática complica el panorama.
Los propietarios que bajen rentas fuera de zonas tensionadas recibirán incentivos fiscales. El Gobierno apuesta por incentivos en lugar de controles estrictos.
Información publicada originalmente por Economist & Jurist.