Vivienda en España: 21 medidas que afectan alquileres e hipotecas
El Gobierno de Pedro Sánchez ha vuelto a aprobar dos reales decretos-leyes con 21 medidas de vivienda que afectan directamente a los alquileres, las hipotecas y la fiscalidad inmobiliaria. Los textos sustituyen a los decretos del 29 de septiembre que no lograron la convalidación en el Congreso y ahora dependen de la Diputación Permanente.
La Diputación Permanente decide el futuro de los 21 decretos
El Consejo de Ministros aprobó este martes los dos textos en un contexto excepcional. Con las Cortes disueltas y las elecciones generales convocadas para el 29 de noviembre, la convalidación corresponde a la Diputación Permanente según los artículos 78.2 y 86 de la Constitución.
El primer decreto entrará en vigor tras su publicación en el BOE. El segundo, que regula las prórrogas automáticas de contratos, necesita el visto bueno parlamentario. Sánchez admitió que no existe mayoría suficiente para garantizar esa convalidación. Ambos textos están sujetos al plazo de 30 días.
Alquileres: prórrogas de dos años y deducción de hasta 1.000 euros
Los inquilinos al corriente de pago podrán prorrogar sus contratos hasta dos años con límites a las subidas de renta. El segundo decreto establece la prórroga automática al vencimiento, salvo en casos tasados.
La deducción fiscal en el IRPF alcanzará cerca de 1.000 euros anuales para una renta mensual de 800 euros, según cálculos del Ejecutivo. También se refuerzan las garantías para personas vulnerables sin alternativa habitacional y para pequeños propietarios.
10.000 millones en préstamos ICO y nuevas reglas para fondos
La línea de financiación ICO movilizará 10.000 millones de euros en préstamos sin intereses de hasta 50.000 euros para jóvenes que compren su primera vivienda. La medida busca facilitar la emancipación.
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Los apartamentos turísticos tributarán como actividad económica. Se regulan los alquileres de temporada y por habitaciones, aunque los detalles llegarán con el BOE. Las socimis solo mantendrán beneficios fiscales si destinan viviendas a alquiler asequible, y se limitarán las compras de vivienda por parte de fondos de inversión.
El BOE definirá el alcance real para propietarios
El impacto final sobre pequeños arrendadores dependerá de cómo se definan los "precios asequibles" y las condiciones para recuperar la vivienda. Esos criterios concretos se publicarán en el Boletín Oficial del Estado.
Los incentivos fiscales premiarán a quienes alquilen por debajo de esos umbrales. Las restricciones a la especulación conviven con el apoyo a pequeños propietarios, un equilibrio que la norma aún debe concretar.
Preguntas frecuentes
¿Cuándo entran en vigor los decretos de vivienda?
El primero entrará en vigor tras su publicación en el BOE. El segundo, sobre prórrogas automáticas, requiere la convalidación de la Diputación Permanente en un plazo de 30 días.
¿Quién puede acceder a los préstamos ICO de 50.000 euros?
Los préstamos sin intereses están dirigidos a jóvenes que compren su primera vivienda. La línea total asciende a 10.000 millones de euros.
¿Qué cambia para los apartamentos turísticos?
Deberán tributar como actividad económica empresarial, equiparándose a otros negocios de alquiler vacacional.
Información publicada originalmente por The Economist & Jurist.