Vivienda: Gobierno aprueba dos decretos tras pacto PSOE y Sumar
El gobierno aprueba dos decretos de vivienda tras un acuerdo in extremis entre PSOE y Sumar
El Consejo de Ministros aprobó este martes dos reales decreto-leyes de vivienda fruto de un pacto cerrado in extremis entre el PSOE y Sumar. La tensión entre ambas formaciones retrasó la reunión del Ejecutivo cerca de una hora. El acuerdo exigió dividir las medidas en dos normas separadas para salvar las discrepancias de última hora.
El Ejecutivo ha solicitado un pleno extraordinario del Congreso para este viernes con el fin de validar ambos textos y garantizar su entrada inmediata en vigor. El escollo principal, la renovación automática de contratos de alquiler, reclamada por Sumar y el Sindicato de Inquilinas, quedó resuelto en el segundo decreto.
Protección contra desahucios extendida hasta 2030 y fondos buitre vetados hasta 2028
Las medidas incluyen la prórroga hasta 2030 de la protección frente a desahucios para hogares en situación de vulnerabilidad económica y social sin alternativa habitacional. El gobierno regulará asimismo los alquileres por temporadas y por habitaciones, dos figuras que habían quedado al margen del marco anterior.
Los contratos de alquiler vigentes que venzan antes del 31 de diciembre de 2028 recibirán una prórroga de dos años. La compra de vivienda por fondos de inversión, los denominados fondos buitre, queda restringida hasta 2028. El alcance jurídico exacto de estas limitaciones se conocerá tras la publicación de los textos completos en el Boletín Oficial del Estado.
El coste del pacto: dos decretos donde cabía uno
La decisión de fragmentar la normativa en dos decretos distintos, en lugar de un texto único, responde a la necesidad de encajar posiciones divergentes dentro del bloque de gobierno. Esta fórmula permite a cada socio atribuirse parte del acuerdo ante sus respectivas bases.
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La regulación de alquileres por habitaciones y temporadas cierra una vía que muchos propietarios habían utilizado para eludir las limitaciones del mercado ordinario. La medida afecta directamente a mercados tensionados como Madrid, Barcelona o las capitales de provincia con alta demanda estudiantil y turística.
Validación parlamentaria este viernes y vacío normativo pendiente
El pleno extraordinario del Congreso de este viernes deberá validar ambos reales decreto-leyes. De lo contrario, perderán eficacia y el gobierno deberá rehacer la tramitación. Los técnicos jurídicos de los ministerios implicados aún trabajan en la redacción definitiva de los textos completos.
¿Quedará la regulación de los alquileres por habitaciones afectada por recursos de inconstitucucionalidad, como ocurrió con la ley de vivienda de 2023? La pregunta está en el aire desde que el Tribunal Constitucional admitió a trámite el recurso del PP contra la norma anterior.
Información publicada originalmente por Confilegal.