Sareb: deberá reparar edificio en ruinas por orden judicial
La Audiencia de Balears obliga a Sareb a reparar un edificio en estado ruinoso
La Audiencia de Balears ha revocado una sentencia de primera instancia y ha impuesto a Sareb, el banco malo, la obligación de reparar un edificio en estado de ruina que causaba humedades persistentes en la finca colindante. La resolución reconoce el derecho de la comunidad de propietarios vecina a exigir la conservación de la edificación afectada y la indemnización de los daños derivados.
El tribunal desestimó el fallo del Juzgado de Primera Instancia número 4 de Palma de Mallorca. Los magistrados entendieron que las filtraciones de agua procedían directamente del deterioro de la cubierta del inmueble gestionado por Sareb.
Peritaje validado sin acceso al interior del edificio
La Audiencia admitió como prueba decisiva el informe pericial de la parte demandante. El perito no pudo entrar en el edificio de Sareb, pero el tribunal valoró su metodología: análisis fotográfico, localización exacta de los daños y ausencia de instalaciones de fontanería en la zona afectada.
La defensa de Sareb aportó documentación propia que los jueces descartaron por falta de rigor técnico y probatorio. La sentencia subraya que el nexo causal entre el estado de abandono del inmueble y las patologías del edificio vecino quedó suficientemente acreditado.
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Qué resuelve la sentencia para la comunidad de propietarios
La resolución impone a Sareb dos obligaciones concretas: ejecutar las obras necesarias para eliminar las deficiencias estructurales de su edificio, y abonar los gastos de reparación de los daños ya producidos en la finca limítrofe. El fallo parte de la constatación de que el agua de lluvia penetraba por la cubierta en mal estado.
El caso ilustra la tensión recurrente entre la titularidad de activos inmobiliarios de Sareb y el deber de conservación que pesa sobre los propietarios de edificios en régimen de propiedad horizontal. La entidad, creada en 2012 para gestionar los activos inmobiliarios transferidos por la banca nacionalizada, acumula miles de inmuebles dispersos en estado de abandono.
Información publicada originalmente por LegalToday.